Estimation théorique
Route de Marsat,63200 Riom (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.51)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de Marsat,63200-Riom indique un avis de valeur compris entre 254.000€ et 286.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.540€ et 2.860€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 254.000€ et 286.000€ avec un indice de confiance de 2.61 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.442€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.442€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cheix (63108), comprenant 684 habitants est de 8,83€, soit un loyer théorique mensuel de 883€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,75€, à 11,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 675€ et 1.156€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 254.000€ et 286.000€ avec un indice de confiance de 2.61 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.442€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.442€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cheix (63108), comprenant 684 habitants est de 8,83€, soit un loyer théorique mensuel de 883€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,75€, à 11,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 675€ et 1.156€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-03-13 | 81 | RTE DE MARSAT | 5 | 152 | 743 | 391200€ | 2574€ |
2021-09-10 | 48 | RTE DE MARSAT | 4 | 89 | 504 | 240294€ | 2700€ |
2022-01-31 | 85 | RTE DE MARSAT | 4 | 87 | 0 | 183000€ | 2103€ |
2020-02-07 | 9 | IMP DE LA BEAUMETTE | 5 | 174 | 1063 | 445000€ | 2557€ |
2020-12-11 | 7 | RUE DU MOULIN BUISSON | 3 | 60 | 733 | 243025€ | 4050€ |
2019-10-14 | 44 | RTE DE MARSAT | 3 | 83 | 707 | 209000€ | 2518€ |
2019-08-07 | 87 | RUE DES MOULINS | 4 | 84 | 476 | 225000€ | 2679€ |
2022-01-21 | 49 | RTE DE MARSAT | 6 | 160 | 755 | 302200€ | 1889€ |
2019-05-31 | 81 | RUE DES MOULINS | 4 | 97 | 751 | 223000€ | 2299€ |
2021-08-13 | 40 | RTE DE MARSAT | 5 | 190 | 1790 | 500000€ | 2632€ |
2020-10-29 | 99 | RUE DES MOULINS | 4 | 99 | 550 | 227000€ | 2293€ |
2021-10-19 | 99 | RTE DE MARSAT | 5 | 116 | 668 | 386500€ | 3332€ |
2019-06-12 | 48 | RUE DES MOULINS | 5 | 120 | 889 | 260450€ | 2170€ |
2019-10-16 | 1 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 91 | 596 | 259000€ | 2846€ |
2022-07-29 | 23 | RUE DE SAINT CALMIN | 4 | 95 | 480 | 210000€ | 2211€ |
2020-08-25 | 11 | RUE DU MOULIN BUISSON | 6 | 154 | 640 | 327000€ | 2123€ |
2022-09-21 | 109 | RTE DE MARSAT | 5 | 82 | 417 | 255350€ | 3114€ |
2021-11-18 | 15 | RUE MARCEL PAGNOL | 3 | 53 | 519 | 174500€ | 3292€ |
2019-10-29 | 32 | RUE ST CALMIN | 4 | 68 | 572 | 172000€ | 2529€ |
2021-08-06 | 44 | RUE DES MOULINS | 7 | 120 | 652 | 250000€ | 2083€ |
2020-11-16 | 42 | RUE DES MOULINS | 4 | 95 | 745 | 244000€ | 2568€ |
2021-02-03 | 17 | RUE DE SAINT CALMIN | 4 | 71 | 728 | 182120€ | 2565€ |
2021-10-21 | 8 | RUE DE SAINT CALMIN | 5 | 87 | 697 | 237500€ | 2730€ |
2021-07-30 | 19 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 66 | 568 | 171000€ | 2591€ |
2021-09-22 | 6 | RUE DE SAINT CALMIN | 4 | 93 | 583 | 214100€ | 2302€ |
2022-06-24 | 10 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 82 | 520 | 165000€ | 2012€ |
2019-07-19 | 2 | RUE DE SAINT CALMIN | 3 | 65 | 405 | 150000€ | 2308€ |
2020-06-17 | 117 | RTE DE MARSAT | 4 | 66 | 540 | 149657€ | 2268€ |
2021-09-27 | 7 | RUE DE SAINT CALMIN | 5 | 74 | 768 | 244050€ | 3298€ |
2020-12-22 | 18 | RTE DE MARSAT | 6 | 104 | 222 | 311050€ | 2991€ |
2020-01-23 | 15 | RUE DES CEPS | 5 | 108 | 475 | 237450€ | 2199€ |
2021-04-15 | 22 | RUE HENRI POURRAT | 4 | 107 | 436 | 324350€ | 3031€ |
2020-01-22 | 1 | RUE ANTONIN MARCONNET | 6 | 106 | 503 | 103750€ | 979€ |
2020-05-22 | 16 | RUE EMMANUEL CHABRIER | 3 | 63 | 282 | 123000€ | 1952€ |
2021-03-29 | 26 | RUE HENRI POURRAT | 4 | 73 | 379 | 212200€ | 2907€ |
2021-05-21 | 94 | RTE DE MARSAT | 4 | 83 | 321 | 199500€ | 2404€ |
2020-08-28 | 26 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 72 | 812 | 152000€ | 2111€ |
2022-10-14 | 29 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 6 | 144 | 1187 | 489300€ | 3398€ |
2020-07-31 | 119 | RUE DES MOULINS | 6 | 123 | 338 | 220000€ | 1789€ |
2022-02-11 | 24 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 75 | 794 | 352950€ | 4706€ |
2021-02-02 | 7 | RUE ANTONIN MARCONNET | 6 | 106 | 398 | 215520€ | 2033€ |
2023-02-20 | 36 | RUE DES BOULES | 5 | 140 | 820 | 190000€ | 1357€ |
2022-09-16 | 21 | RUE ANTONIN SERRANGE | 4 | 73 | 360 | 93000€ | 1274€ |
2019-11-26 | 18 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 107 | 800 | 236650€ | 2212€ |
2020-12-11 | 44 | RUE ST CALMIN | 4 | 102 | 70 | 118900€ | 1166€ |
2019-11-18 | 22 | RUE ANATOLE FRANCE | 5 | 81 | 559 | 210600€ | 2600€ |
2019-10-29 | 14 | RUE DES CEPS | 5 | 105 | 792 | 261750€ | 2493€ |
2021-07-23 | 20 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 5 | 88 | 236 | 179220€ | 2037€ |
2019-09-25 | 18 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 5 | 88 | 220 | 170460€ | 1937€ |
2022-08-29 | 23 | RTE DE MARSAT | 3 | 138 | 689 | 404400€ | 2930€ |
2021-10-28 | 39 | RUE DES MOULINS | 6 | 181 | 1053 | 463250€ | 2559€ |
2022-10-18 | 13 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 98 | 734 | 252500€ | 2577€ |
2023-05-15 | 8 | ALL DES CHENES | 4 | 85 | 425 | 235000€ | 2765€ |
2021-05-12 | 13 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 82 | 555 | 228200€ | 2783€ |
2022-12-20 | 3 | RUE DES LILAS PROLONGEE | 7 | 222 | 719 | 616500€ | 2777€ |
2022-05-10 | 5 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 82 | 592 | 183000€ | 2232€ |
2021-03-05 | 37 | RUE PAUL ELUARD | 4 | 95 | 230 | 211800€ | 2229€ |
2021-06-25 | 2 | IMP DES BOULEAUX | 5 | 97 | 427 | 190600€ | 1965€ |
2022-05-02 | 25 | RUE DES LILAS | 4 | 60 | 439 | 222050€ | 3701€ |
2022-06-24 | 3 | IMP DES BOULEAUX | 5 | 106 | 360 | 217400€ | 2051€ |
2022-11-07 | 10 | IMP DES PLATANES | 5 | 97 | 498 | 230000€ | 2371€ |
2021-07-30 | 9 | RUE ST MARTIN | 4 | 80 | 814 | 191800€ | 2398€ |
2021-04-15 | 5 | RUE DU COUVENT | 4 | 97 | 0 | 132358€ | 1365€ |
2021-01-06 | 42 | RUE PAUL ELUARD | 5 | 88 | 238 | 194000€ | 2205€ |
2023-02-15 | 20 | RUE DES LILAS | 4 | 70 | 350 | 232000€ | 3314€ |
2021-05-27 | 143 | RTE DE MARSAT | 5 | 95 | 605 | 207560€ | 2185€ |
2023-01-13 | 38 | RUE EMMANUEL CHABRIER | 5 | 93 | 322 | 217800€ | 2342€ |
2021-09-21 | 15 | RUE DES LILAS | 4 | 65 | 398 | 180500€ | 2777€ |
2020-02-28 | 14 | ALL DES SAULES | 4 | 85 | 344 | 174800€ | 2056€ |
2020-11-20 | 7 | IMP DES BOULEAUX | 7 | 130 | 381 | 202100€ | 1555€ |
2022-02-28 | 4 | IMP ANDRE CHENIER | 5 | 88 | 200 | 174334€ | 1981€ |
2023-06-16 | 31 | RUE DU COURIAT | 5 | 93 | 472 | 238550€ | 2565€ |
2019-06-18 | 8 | RUE ST MARTIN | 3 | 75 | 521 | 125000€ | 1667€ |
2021-05-10 | 24 | RUE PAUL ELUARD | 5 | 104 | 238 | 202000€ | 1942€ |
2020-10-27 | 7 | RUE DES ROSIERS | 4 | 70 | 444 | 167000€ | 2386€ |
2020-06-17 | 13 | RUE ST MARTIN | 4 | 84 | 343 | 184600€ | 2198€ |
2020-10-28 | 128 | RTE DE MARSAT | 6 | 106 | 675 | 242710€ | 2290€ |
2023-01-18 | 15 | RUE ARSENE VERMENOUZE | 4 | 90 | 410 | 131000€ | 1456€ |
2019-11-06 | 12 | IMP DES BOULEAUX | 5 | 97 | 403 | 150000€ | 1546€ |
2020-02-18 | 1 | IMP ANDRE CHENIER | 5 | 88 | 387 | 64000€ | 727€ |
2021-08-30 | 11 | RUE DE TOULON | 5 | 74 | 296 | 171320€ | 2315€ |
2020-01-28 | 14 | IMP DES BOULEAUX | 4 | 100 | 419 | 206750€ | 2068€ |
2020-06-10 | 12 | RUE DES ROSIERS | 4 | 80 | 305 | 125300€ | 1566€ |
2021-01-30 | 20 | ALL DES CHENES | 5 | 97 | 443 | 212000€ | 2186€ |
2021-06-03 | 24 | RUE DES ROSIERS | 5 | 84 | 410 | 177500€ | 2113€ |
2021-10-28 | 7 | RUE DES LILAS | 5 | 75 | 328 | 197280€ | 2630€ |
2020-05-14 | 19 | RUE ST MARTIN | 6 | 90 | 786 | 176000€ | 1956€ |
2021-08-12 | 10 | RUE DES ROSIERS | 4 | 102 | 487 | 184000€ | 1804€ |
2019-05-27 | 30 | RUE DU GALOUBET | 4 | 94 | 2270 | 245000€ | 2606€ |
2022-05-04 | 7 | RUE ARSENE VERMENOUZE | 3 | 100 | 913 | 232700€ | 2327€ |
2019-09-05 | 46 | RUE DU COURIAT | 4 | 93 | 341 | 152100€ | 1635€ |
2020-06-19 | 42 | RUE DU COURIAT | 7 | 127 | 368 | 223300€ | 1758€ |
2021-06-07 | 10 | RUE DES MOULINS | 3 | 90 | 746 | 180000€ | 2000€ |
2021-03-10 | 14 | RUE DU COURIAT | 4 | 76 | 306 | 200000€ | 2632€ |
2020-03-09 | 1 | RUE SARRAZIN | 3 | 68 | 58 | 98100€ | 1443€ |
2020-08-12 | 9 | RUE DU COURIAT | 4 | 76 | 318 | 204500€ | 2691€ |
2019-12-17 | 20 | RUE ST MARTIN | 6 | 117 | 1292 | 270000€ | 2308€ |
2019-10-25 | 11 | RUE GABRIEL MERCIER | 5 | 96 | 684 | 237470€ | 2474€ |
2023-06-07 | 29 | ALL DES CHENES | 6 | 130 | 803 | 363770€ | 2798€ |
2020-04-10 | 8 | RUE COSTE | 5 | 101 | 103 | 268930€ | 2663€ |
2020-10-29 | 21 | RUE DE L ABBAYE | 5 | 106 | 183 | 184000€ | 1736€ |
2019-07-31 | 20 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 11 | 391 | 1000 | 793500€ | 2029€ |
2021-03-06 | 12 | RUE DU GALOUBET | 3 | 70 | 743 | 167500€ | 2393€ |
2020-11-16 | 12 | RUE GABRIEL MERCIER | 5 | 117 | 922 | 275815€ | 2357€ |
2020-01-22 | 14 | RUE DU GALOUBET | 4 | 92 | 431 | 214000€ | 2326€ |
2020-07-09 | 23 | RUE DU GALOUBET | 3 | 59 | 75 | 58000€ | 983€ |
2021-06-10 | 16 | RUE MONROSIER | 6 | 105 | 1004 | 302600€ | 2882€ |
2020-10-27 | 6 | RUE DE MIRABEL | 4 | 84 | 275 | 195000€ | 2321€ |
2022-08-01 | 19 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 92 | 268 | 166570€ | 1811€ |
2020-05-25 | 2 | RUE JACQUES JABOT | 4 | 65 | 53 | 130200€ | 2003€ |
2021-01-22 | 17 | IMP DU GALOUBET | 3 | 70 | 182 | 207700€ | 2967€ |
2021-12-20 | 6 | RUE JACQUES JABOT | 4 | 110 | 57 | 175880€ | 1599€ |
2021-07-19 | 80 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 5 | 132 | 279 | 210930€ | 1598€ |
2021-08-13 | 15 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 79 | 195 | 229500€ | 2905€ |
2021-08-19 | 3 | RUE JACQUES JABOT | 3 | 70 | 254 | 230000€ | 3286€ |
2021-08-09 | 18 | RUE SARRAZIN | 5 | 110 | 237 | 258000€ | 2345€ |
2022-09-29 | 3 | RUE DU GALOUBET | 1 | 48 | 95 | 156000€ | 3250€ |
2022-11-04 | 7 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 3 | 60 | 269 | 65000€ | 1083€ |
2019-07-15 | 106 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 3 | 64 | 307 | 78750€ | 1230€ |
2022-09-09 | 16 | RUE EUGENE GILBERT | 6 | 95 | 415 | 242960€ | 2557€ |
2020-06-29 | 84 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 2 | 55 | 143 | 106000€ | 1927€ |
2019-10-04 | 16 | RUE ROUGER | 4 | 81 | 113 | 145660€ | 1798€ |
2021-12-01 | 48 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 3 | 90 | 0 | 179900€ | 1999€ |
2023-04-28 | 1 | RUE DU GALOUBET | 3 | 41 | 214 | 143800€ | 3507€ |
2020-08-24 | 52 | RUE DE LA PETITE PROVENCE | 7 | 160 | 622 | 369350€ | 2308€ |
2020-06-05 | 22 | RUE SARRAZIN | 3 | 80 | 79 | 151800€ | 1898€ |
2022-11-14 | 12 | RUE DES VERGERS | 6 | 113 | 160 | 267670€ | 2369€ |
2022-06-01 | 2 | PL DE LA REPUBLIQUE | 5 | 107 | 76 | 227100€ | 2122€ |
2020-12-17 | 5 | RUE SARRAZIN | 5 | 83 | 62 | 156650€ | 1887€ |
2022-06-03 | 10 | RUE DESPEROUSE | 8 | 182 | 103 | 171040€ | 940€ |
2019-05-23 | 16 | RUE DES CAPUCINS | 3 | 85 | 50 | 80000€ | 941€ |
2019-07-08 | 7 | RUE DU FOUR BANAL | 3 | 60 | 135 | 70000€ | 1167€ |
2021-07-29 | 7 | RUE DU FOUR BANAL | 3 | 60 | 135 | 176500€ | 2942€ |
2019-08-19 | 12 | RUE DE L ABBAYE | 3 | 73 | 78 | 118500€ | 1623€ |
2021-07-20 | 6 | CHE VERT | 6 | 184 | 850 | 395125€ | 2147€ |
2020-12-02 | 8 | RUE DESPEROUSE | 4 | 99 | 0 | 107000€ | 1081€ |
2022-10-20 | 1 | RUE DES CAPUCINS | 7 | 174 | 463 | 441850€ | 2539€ |
2021-03-19 | 19 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 3 | 90 | 183 | 80000€ | 889€ |
2020-06-11 | 2 | RUE DU FOUR BANAL | 6 | 148 | 115 | 263730€ | 1782€ |
2020-11-02 | 3 | RUE DE L ABBAYE | 5 | 170 | 0 | 191500€ | 1126€ |
2019-08-27 | 10 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 2 | 70 | 51 | 95900€ | 1370€ |
2021-01-26 | 2 | RUE DES CAPUCINS | 5 | 92 | 87 | 180700€ | 1964€ |
2020-12-29 | 21 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 3 | 102 | 237 | 153000€ | 1500€ |
2019-06-21 | 10 | RUE DU FOUR BANAL | 4 | 80 | 67 | 137740€ | 1722€ |
2022-07-04 | 18 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 3 | 50 | 36 | 63000€ | 1260€ |
2020-09-21 | 8 | RUE DU FOUR BANAL | 3 | 64 | 121 | 182123€ | 2846€ |
2022-12-29 | 13 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 4 | 90 | 214 | 134500€ | 1494€ |
2019-11-18 | 16 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 90 | 60 | 87800€ | 976€ |
2021-06-03 | 11 | RUE DES MOULINS | 4 | 103 | 359 | 219000€ | 2126€ |
2019-07-18 | 2 | RUE DOC EDMOND GRASSET | 4 | 65 | 336 | 166000€ | 2554€ |